เป็นที่รู้กันว่าการเลือกทำเลถือเป็นปัจจัยที่สำคัญปัจจัยหนึ่งที่จะชี้ชะตาธุรกิจของคุณว่าจะอยู่หรือจะไป แต่ทั้งนี้ทำเลที่ดีไม่ได้หมายความว่าจะต้องตั้งอยู่ใจกลางเมือง มีฮวงจุ้ยดี ผู้คนพลุกพล่านเสมอไป คุณควรใช้หลักการอีกหลักการหนึ่งเพื่อประกอบการพิจารณาเลือกทำเลของคุณ และหลักการข้อนี้คือการดูว่าทำเลนั้นๆเหมาะสมกับรูปแบบธุรกิจของคุณหรือไม่ โดยพิจารณาจากรูปแบบธุรกิจต่างๆดังต่อไปนี้
ด้วยความที่โฮมออฟฟิศเป็นบ้านที่แสนสบายก็อาจจะทำให้คุณรู้สึกขาดแรงกระตุ้นในการทำงานได้
การประกอบกิจการแบบโฮมออฟฟิศถือเป็นรูปแบบที่ผู้ประกอบการรายใหม่ซึ่งเพิ่งเริ่มต้นกิจการนิยมกันมากในปัจจุบันก่อนที่จะขยับขยายไปยังย่านธุรกิจเมื่อกิจการเติบโตขึ้นแล้ว โฮมออฟฟิศที่พบเห็นกันมากนั้นมีทั้งที่เป็นตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ ไปจนถึงการใช้บ้านจริงๆ โดยดัดแปลงห้องนอน ห้องรับแขก ระเบียง ไปจนถึงโต๊ะในห้องครัวให้กลายเป็นที่ทำงาน นอกจากเป็นได้ทั้งบ้านและที่ทำงานแล้ว โฮมออฟฟิศยังช่วยประหยัดเวลา และค่าใช้จ่ายเรื่องการเดินทางในแต่ละวัน รวมไปถึงการประหยัดค่าเช่าสถานที่เพื่อทำสำนักงานอีกด้วย แต่ข้อเสียก็คือ อาจทำให้คุณพักผ่อนได้ไม่เต็มที่เพราะมองไปทางไหนของบ้านก็มีแต่งานกองไปหมด หรือในทางกลับกันด้วยความที่มันเป็นบ้านที่แสนสบายก็อาจจะทำให้คุณรู้สึกขาดแรงกระตุ้นในการทำงานจนส่งผลให้ขาดประสิทธิภาพในการทำงานได้ ดังนั้นการที่คุณจะตัดสินใจทำกิจการโฮม ออฟฟิศนั้นคุณจึงควรชั่งน้ำหนักระหว่างผลดีและผลเสียที่มีอยู่ให้ดี
แม้ว่าโฮมออฟฟิศจะมีความใกล้เคียงกับบ้านมาก แต่หลักการเลือกโฮมออฟฟิศก็ใช่ว่าจะเหมือนกับบ้านเสมอไป คุณจึงต้องดูว่าคุณให้น้ำหนักเรื่องไหนมากกว่ากัน ถ้าคุณเน้นที่ความเป็นบ้านคุณก็ควรจะเลือกทำเลที่สงบ ในขณะที่ถ้าคุณเน้นเรื่องการเป็นที่ทำงานคุณก็ต้องเลือกทำเลที่มีผู้คนสัญจรไปมาได้สะดวก มีที่เพียงพอสำหรับจอดรถ ซึ่งตำแหน่งที่เอื้อประโยชน์กับการจอดรถนั้น คือ ตำแหน่งหัวมุมที่สามารถจอดรถได้สองด้าน และตำแหน่งท้ายซอยซึ่งจะมีพื้นที่เหลือสำหรับจอดรถได้มากกว่าต้นซอย
นอกจากนี้สิ่งที่คุณควรคำนึงอีกอย่างหนึ่งในการเลือกทำเลสำหรับทำโฮมออฟฟิศ ก็คือ หลักกฎหมาย คุณต้องศึกษาให้ดีว่าลักษณะบ้านที่คุณจะดัดแปลงเป็นที่ทำงานนั้นสามารถทำได้หรือไม่ และต้องทำการขออนุญาตจัดตั้งให้ชัดเจน มิฉะนั้นคุณอาจจะมีเรื่องยุ่งยากตามมาอย่างหลายๆกิจการที่แอบทำอย่างหลบๆซ่อนๆ กะว่ากิจการโตเมื่อไหร่แล้วถึงจะไปแจ้งทีเดียว จนสุดท้ายถูกจับและเสียค่าปรับมากกว่าการไปแจ้งตั้งแต่แรกเสียอีก
นี่เป็นรูปแบบการประกอบการที่มีอยู่ทั่วไปทุกมุมเมือง ไม่ว่าจะเป็นในห้างสรรพสินค้า ตลาด สถานบันเทิง สนามบิน โรงถาพยนตร์ โรงแรม สปอร์ตคลับ ริมข้างทาง และสถานที่อื่นๆ แม้กระทั้งตามตรอกซอกซอยเล็กๆก็ยังมักจะมีร้านขายปลีกตั้งอยู่
หลักการเลือกทำเลสำหรับร้านขายปลีกและร้านบริการนั้นนอกจากจะต้องเป็นจุดที่เป็นที่สังเกตได้ชัด มีที่สำหรับจอดรถ และเป็นแหล่งที่ผู้คนพลุกพล่านแล้ว ร้านค้าปลีกก็จำเป็นจะต้องเลือกทำเลตามกลุ่มเป้าหมายอีกด้วย ยกตัวอย่างเช่น ร้านเครื่องเขียนก็ควรจะอยู่ใกล้โรงเรียน ร้านเสื้อผ้าแฟชั่นก็ควรจะอยู่ในศูนย์การค้า ร้านอาหารตามสั่งตั้งอยู่ในแหล่งหอพัก ร้านกาแฟอยู่ในแหล่งนัดหมาย เป็นต้น
กลยุทธ์อีกอย่างหนึ่งในการเลือกทำเลสำหรับทำร้านค้าปลีกก็คือ ควรจะตั้งร้านให้อยู่ในแหล่งที่มีจุดดึงดูด ยกตัวอย่างเช่น ห้างสรรพสินค้า โรงภาพยนตร์ ร้านอาหารฟาสต์ฟู้ด ฯลฯ ซึ่งสถานที่เหล่านี้จะเป็นตัวดึงดูดลูกค้าได้ดี การที่คุณตั้งร้านอยู่ใกล้ๆลูกค้าที่มาใช้บริการสถานที่เหล่านั้นก็อาจจะมาใช้บริการร้านของคุณด้วย แต่ทั้งนี้ควรมีข้อควรระวังอีกอย่างหนึ่งก็คือ อย่าตั้งร้านใกล้ร้านดังที่ขายสินค้าและบริการแบบเดียวกับคุณเด็ดขาด เพราะมีความเสี่ยงที่ว่าลูกค้าจะไปใช้บริการร้านดังกล่าวเพราะชื่อเสียงที่มีชื่อเสียงอยู่แล้วมากกว่าร้านเปิดใหม่อย่างคุณ
ถ้าคุณตั้งใจจะทำธุรกิจเคลื่อนที่อย่าง รถขายอาหาร ขายอุปกรณ์ต่างๆ ไปจนถึงการขายตรงหลายประเภทแล้วล่ะก็สิ่งแรกที่คุณต้องทำก่อนการหาทำเลที่ดี ก็คือ คุณจำเป็นต้องมียานพาหนะที่เหมาะสมกับธุรกิจของคุณก่อน ไม่ว่าจะเป็นรถเข็นขายของ รถตู้ รถตู้ รถกระบะ รถบรรทุก ฯลฯ ซึ่งพาหนะเหล่านี้จะเป็นเครื่องมือพาสินค้าและบริการของคุณไปสู่ทำเลที่ดี และผู้บริโภคของคุณเอง เพราะเพียงแค่คุณรู้ว่าที่ใดมีกลุ่มเป้าหมายของคุณอาศัยอยู่ คุณก็สามารถใช้พาหนะคู่ชีพของคุณนำสินค้าและบริการไปยังที่นั้นๆได้โดยสะดวก
ทั้งนี้ธุรกิจเคลื่อนที่ยังอาจมีจุดประจำของตนเองได้ เช่น หากคุณทำธุรกิจรถเข็นขายอาหาร คุณอาจมีจุดที่ตั้งร้านประจำอยู่ตรงหน้าตลาด แต่ระหว่างทางก่อนจะไปถึงคุณอาจจะสามารถขายให้กับลูกค้าหน้าหมู่บ้าน หรือขาจรที่จอดรถแวะซื้ออาหารของคุณก็ได้ แต่ข้อควรระวังก็คือคุณจำเป็นต้องศึกษาให้ดีว่าแต่ละจุดนั้นคุณสามารถขายของได้หรือไม่ เพราะไม่อย่างนั้นคุณอาจจะต้องเล่นวิ่งไล่จับกับเจ้าหน้าที่เทศกิจแถมไปด้วย
ออฟฟิศที่อยู่ในอาคารสำนักงานจะช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์กิจการของคุณให้ดูเป็นมืออาชีพมากขึ้น
อาคารและสำนักงานให้เช่าถือเป็นทางเลือกที่นิยมกันมากในหมู่ธุรกิจที่ดำเนินการเป็นสำนักงานในปัจจุบัน โดยรูปแบบการให้เช่าพื้นที่นั้นมีตั้งแต่การเช่าอาคาร หรือสำนักงานทั่วไป ไปจนถึงโรงแรมต่างๆที่มักเปิดให้ธุรกิจเข้ามาเช่าพื้นที่ทำการทั้งชั่วคราวและระยะยาว
สิ่งที่ถือเป็นข้อดีที่ทำให้อาคารและสำนักงานให้เช่านั้นเป็นที่แพร่หลาย คือ การที่เจ้าของอาคารจะจัดเตรียมทุกสิ่งเกี่ยวกับการจัดการและการบริหารไว้ให้คุณ ไม่ว่าจะเป็นพนักงานต้อนรับและเจ้าหน้าที่ประจำอาคาร บริการโทรสาร สำเนาเอกสาร ห้องจัดประชุม กล่าวคือแทบทุกอย่างที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการดำเนินการแก่คุณ อีกทั้งการที่รวมเอาหลายบริษัทไว้ภายใต้ชื่ออาคารเดียวกันยังช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์กิจการของคุณให้ดูเป็นบริษัทใหญ่และเป็นมืออาชีพยิ่งขึ้น นอกจากนี้การเช่าพื้นที่ยังช่วยประหยัดต้นทุนในการเริ่มต้นกิจการสำหรับกิจการใหม่อีกด้วย
ด้วยความที่เป็นเพียงสำนักงานจึงไม่ต้องอาศัยสถานที่ที่ดึงดูดคนมากเหมือนธุรกิจค้าปลีก คุณจึงสามารถเลือกได้ทั้งที่ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองไปจนถึงตามชานเมืองโดยเน้นความสะดวกของคุณเป็นหลัก รวมไปถึงความเหมาะสมของอาคารโดยพิจารณาจากขนาดกิจการของคุณ และอาคารหรือสำนักงานที่คุณเลือกก็ควรจะมีสาธารณูปโภคต่างๆที่จำเป็นอย่างครบครัน โดยเฉพาะที่จอดรถสำหรับพนักงาน และมาตรการรักษาความปลอดภัยที่เคร่งครัด
คุณควรเลือกตั้งโรงงานในสถานที่ซึ่งใกล้แหล่งวัตถุดิบ เพื่อให้ได้วัตถุดิบที่ทันเวลา และประหยัดค่าใช้จ่ายในการขนส่ง ทั้งยังต้องมีสาธารณูปโภคต่างๆอาทิเช่น ไฟฟ้า น้ำประปา โทรศัพท์ อย่างครบถ้วนอีกด้วย
อีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน คือ สถานที่ตั้งโรงงานของคุณควรมีพื้นที่เพียงพอที่พนักงานจะปฏิบัติงานได้สะดวก รวมไปถึงต้องมีพื้นที่เหลือพอที่จะสามารถขยับขยายโรงงานได้ เพราะถ้าหากมีพื้นที่จำกัด ต่อไปหากกิจการของคุณเจริญเติบโตขึ้น คุณอาจต้องย้ายที่ตั้ง หรือทำโรงงานมากกว่าหนึ่งแห่งซึ่งสิ้นเปลืองต้นทุนการจัดตั้งมากกว่า นอกเหนือจากนี้คุณต้องไม่ละเลยเรื่องการคมนาคมขนส่งที่สะดวก อย่างเช่น อยู่ใกล้สนามบิน ท่าเรือ หรือติดถนนเส้นหลักเส้นต่างๆ เพื่อให้ขนถ่าย และจัดส่งสินค้าได้โดยง่าย
โดยปกติที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรมต่างๆมักจะถูกจัดให้อยู่นอกแหล่งชุมชน โดยเฉพาะอุตสาหกรรมหนักที่ต้องมีการควบคุมเรื่องมลพิษต่างๆเป็นพิเศษก็มักจะถูกจำกัดให้อยู่แต่ในอาณาเขตที่เป็นเขตอุตสาหกรรมโดยเฉพาะ ตัวอย่างเขตอุตสาหกรรมในไทยได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมบางชัน นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง นิคมอุตสาหรรมมาบตาพุด เป็นต้น ดังนั้นการเลือกจัดตั้งโรงงานให้อยู่ในเขตที่กำหนดจึงเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่กำลังมองหาทำเลที่จะสร้างโรงงานในขณะนี้
นอกเหนือจากที่กล่าวมา ผู้ประกอบการก็ควรจะใช้จิตสำนึกของตนในการเลือกทำเลด้วย เช่น ถ้าคุณต้องการทำโรงงานอุตสาหกรรมหนัก คุณก็ควรไปอยู่ในพื้นที่ที่กำหนด ไม่ใช่มาสร้างใกล้แหล่งชุมชนของตนเพื่อความสะดวก เพราะถึงคุณจะปิดใครต่อใครเรื่องธุรกิจของคุณได้ แต่คุณไม่อาจปิดผลกระทบที่เกิดกับลูกหลานในชุมชนของคุณได้อย่างแน่นอน
ทีมา http://incquity.com/articles/office-operation/good-business-location
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น